光明-梦想城

楼盘户型 75平米-126平米

楼盘地址 湖州市太湖新区

参考均价 ¥别墅1.7万元洋房1.1万元高层8千元每平方

光明-梦想城
4007780379
最新政策、 价格详情,敬请电话咨询售楼处
最新开盘 2019年8月28日
交房时间 2021年
装修标准 毛坯
建筑类型 别墅.花园洋房.小高层
楼盘面积 56.7万方
产权年限 70年年
用户点评 共六七层洋房住着舒服,一梯一户方便得房率高条
楼盘优势
1.
紧邻投资额250亿龙之梦,未来巨大经济效益
2.
交通网的搭建完毕,辐射整个长三角,核心经济圈轻轨站点辐射的核心地块
3.
国企开发商:实力 品质双重保障 56万方超大型社区,全系户型产品迎合市场需求
4.
南太湖新区生态公园旁的宜居小镇
楼盘概况
开盘时间 2019年8月28日
交房时间 2021年
开发商 光明地产集团
装修情况 毛坯
建筑类型 别墅.花园洋房.小高层
产权年限 70年年
容积率 0.7
物业费住宅 1.98
物业公司 光明地产旗下旺都物业
绿化率 30%
规划户数 3727户户
车位比 1:1
项目介绍

光明梦想城百问百答

(一)企业篇

(二)配套篇

(三)规划篇

(四)产品篇

(五)设备篇

(六)景观篇

(七)销售篇

(八)客户关注问题

(一)企业篇

1、公司简介

答:光明地产是一家大型的国有企业,全国50强,实力雄厚。我们专注地产开发已经有29年的历史、在中国的25个城市都有我们的项目,开发面积达2000万方。光明食品集团拥有最为人熟悉的品牌:光明乳业、大白兔、冠生园等众多中国驰名商标,这些品牌也是全中国多代人共同的记忆。


2、距今开发过什么楼盘?在什么地方?

答:我们在上海、安徽、浙江、山东、江苏、四川等全国12个省市都有房地产开发项目其中恒海国际花园、燕山1號等等,都是具有代表性的豪宅别墅区。

3、湖州是否开发过楼盘?是哪些?

答:有,在湖州我们有开发了光明御品、光明香樟园。在南浔,我们已经开发并交付使用了光明中央公园项目。我们操作的都是大盘项目,其中光明御品也是60万方的大盘,一期、二期已经交付,三期正在热销中,是个山地别墅群。销售业绩在仁皇板块也是排名靠前。光明香樟园,在太湖边,目前正在火爆热销中。

4、本案注册名、推广名?

答:我们项目名称是光明梦想城。

(二)配套篇

1、 小区周边有哪些公共交通?主要途径区域?

答: 南太湖专线4路、25路已开通;

有通往市区的50路、48路;

49路环太湖观光公交车。

2、从市区如何到达本案?

答:1)沿太湖路,转滨湖大道,在滨湖大道与碧岩路交叉口左转,直行2公里左右即可到达。

2)长兴出发,从图影大道,直行碧岩路交叉口,即可到达;

3)申苏浙皖新增南太湖互通,太史湾路口下。进入弁山大道,转太湖路,即可到达。

3、本案周边是否有哪些医院或社区卫生服务站?

答:1)浙北医学中心:2016年开工,投资19.8亿,建筑面积20.7万方的浙北医学中心计划2019年完工,2020年交付使用。与此同时,南太湖医疗保健中心、滨湖体检中心、滨湖医院都在同步推进中。

2)图影度假区卫生院——距离我们项目仅1.5公里的图影度假区卫生院,正在建设中。

4、本案周边有些什么幼儿园,小学和初中么?

答:幼儿园——图影中心幼儿园目前已经开始招生;同时项目自带15班高端幼儿园。小学目前项目周边有图影小学、爱山小学鹤和校区 滨湖中学规划建设中。

7、本案周边最近的大卖场、购物中心在哪里?

答:项目自带5大生活广场,配带丰富的商圈。同时,项目一侧的龙之梦乐园自带购物中心。在项目周边,1.5公里处有月亮广场,2.5公里处有奥特莱斯购物中心。

8、小区附近是否有公园?具体位置?

答:项目最大的卖点就是投资220亿的龙之梦乐园。涵盖13个主题,未来预计容纳2000万人的客流量,是中国的航母级乐园,包括11家酒店、13座剧院,太湖古镇、野生动物园、全国最大的马戏城和盆景园,7个主题乐园(包括动物世界、海洋世界、欢乐世界、嬉水世界、快乐农场、飞禽及湿地公园)、30000方的会展中心、5000亩的湿地公园。其中钻石酒店和动物园已经于2018年对外开放。

占地5000多亩,水域面积3000多亩是天然的湿地景观公园,距离项目仅1.5公里左右,由图影码头、大地景观河生态岛3部分组成。每年都会举办环太湖马拉松。

9、本案周边有哪些银行?

答:农商银行就在项目周边。

10、本案周边是否有污染源?具体位置?是否拆迁?

答:无

11、本案附近是否有信号接收塔

答  无

(三)规划篇

1、本案土地性质?使用年限分别是多少?

答:商住用地,住宅70年、商业40年

2、楼面价是多少?

答:约 /㎡。

4、总占地面积?总建筑面积?住宅总建筑面积?商铺总建筑面积?

答:占地21万方,总建56.7万方,其中住宅41万方,商铺2万方,。

5、本案住宅规划总户数为多少?规划总人口为多少?

答:住宅3727户,总规划人口11926人。

6、项目整体规划?

答:46幢排屋、38幢6-11层洋房 、21幢14-33层高层;

7、本项目分几期开发,整个项目的开发周期是几年,预计最终项目完工在什么时候?

答:项目分3期开发,整体开发周期3年,预计最终在   年完工交付。

8、目前工程进度如何?

答:目前在项目报批完成,已经开工。

9、本案规划设计院名称?

答:上海水石建筑规划设计股份有限公司

10、项目容积率,建筑密度?

答:我们项目容积率2.0 ;建筑密度29.51%。

11、本案绿地率?

答:绿地率30%,。

12、本案各栋楼得房率是多少?

答:高层18层,得房率81%;高层33层,得房率78.58%。

13、本案各幢建筑的朝向?

答:高层偏东南方向,排屋偏西南方向排布。

14、本案各幢建筑的间距是多少?



15、各栋楼建筑层高分别是多少?总建筑高度为多少?

答:高层有18层、26层、33层;洋房7层、9层;层高2.9米;排屋:3层;

16、户型配比?

答:高层主力面积:70、95、128、130;洋房主力面积:100、115、110、123.少量70-80平方米;排屋135—145.

17、户型的设计原则是什么?户型设计特点?

答:大面宽,浅进深,南北通透,全明设计(详见户型优劣势)

18、项目配套规划?

答:商业配套齐全,五大主题商业广场(1600平的图影庆典广场、1800平光明小镇广场、1200平弁山休闲广场、碧岩街心广场、2000平的水乡风情广场。)

19、项目商铺面积多少,多少用于物业经营面积?

20、小区开闭所、配电房、商务E邮柜在哪里?


21、小区内有没有设活动中心?

答:亲子泊岸码头、亲水垂钓、湿地景观滨水摄影区、步行跑步道;

22、本案为几梯几户?

答:高层33层,2梯6户;18层,一梯一户;26层2梯4户;

洋房:一梯一户;

23、本案多层是否有架空层?

答:无

24、项目的建筑特色?

答:高层、洋房新亚洲风格;排屋:新中式

25、计入公摊面积与未计入公摊面积分别包括什么?

答:计入公摊的面积包括:电梯间、管道井、楼梯间、设备间、大堂、前室、公共走廊等,具体以房产测绘单位按国家测绘范围测定。未计入的公摊面积包括:为多栋楼服务的水箱间等。关于面积计算的解释以测绘单位口径为准。

26、阳台面积如何计算建筑面积?

答:本项目半封闭阳台,计算一半

27、本案机动车位数量?地下车位多少?地面车位多少?机动车位比是多少?非机动车位多少?面积多少?

答:总共3743个车位,地面457个车位,地下3286个车位;商业机动车位186个,非机动车位6843个。

29.住宅层高多少?机动车库层高多少,夹层层高多少?

答:住宅层高2.9米,机动车库标准层高  米

30、小区有几个出入口?是否人车分流?

答:小区出入口共9个,人车分流。

31、本案出入口人车是否分开?出口和入口是否会区分?

答:人车分流,出入口是否单向通行视后期物业管理需要确定;

32、本项目的道路系统如何?人行道、车行道、消防车道分别如何设计?

答:小区内为人车分流,小区内不行车不停放机动车,消防车道除外。

33、地下车库是否与住宅电梯直接相通?

答:电梯直达地下室,可由地下室直接电梯入户。(甲方确认)

34、地下车位是否拥有独立产权?租还是售?有没有车库?

答:独立产权,用作销售,不作租凭。不设汽车库。

35、每个地下车位的长宽?

答:按标准尺寸划分车位。

36、小区非机动车位位置在哪里?共有多少个?是否与机动车位相联通?

答:地下车库,6843

37、小区是否设有残疾人无障碍坡道?

答:小区采用了无障碍坡道设计,入口设无障碍坡道直接与道路连接。


(四)产品篇

1、项目建筑结构?

答:框架剪力墙结构。

2、本案的抗震等级?耐火等级?

答:6级抗震烈度。耐火等级一级。

3、电梯品牌?

答:甲方提供

4、每栋楼各单元之间是否设置连通的消防通道?

答:无。

5、建筑风格?

答:本案拟采用新亚洲风格,米黄色、深褐色涂料,同时强调水平向线条,塑造极简的现代建筑风格。 本项目将为周边建筑竖起新的标杆。

6、一楼是否带花园?面积?一楼花园是否有围墙?

答:

7、阳台是开放式还是封闭式?阳台栏杆为何材料?

答:半封闭式阳台

8、阳台是否有地漏?

答:有

10、空调机座处理方式为何?

答:预留室外机位置

11、是否设有空调机滴水管统一排水?

答:有

12、屋顶是否有避雷针?

答:本工程按三类防雷建筑设防,

15、洗手间是否低于标准差地面?是否有排风系统?

答:否,明卫开窗面积满足通风要求,暗卫设计通风井

16、飘窗的进深是多少?是否能敲?

答:飘窗进深700mm

18、主要结构采用的建筑材料?

答:钢筋混凝土

19、本案的建筑立面的基座、立体分别采用何种建筑材质?建材采用何种色系?

答: 项目选择了新亚洲风格作为社区氛围的主基调。本小区住宅立面采用较为现代的处理手法,采用真石漆和高档涂料作为主要的立面材质。建筑本身强调对称性,体量简洁,线条流畅,表达了一种既符合现代气息又兼具细腻,精致的气质,代表了一种向上的欣欣向荣的力量。十分契合年轻一代的审美观。通过对关键节点标志性建筑物的定调,各个住宅组团可以在整个立面风格系统中进行选择、组织,而形成多样统一的社区氛围。


20、本案窗框采用何种材质和颜色?

答:

22、公共门厅的装修标准,用材标准?

答:需甲方提供

23、交房时间?

答:

24、大堂采用何种装修风格?地面、墙面分别采用何种材质?

答:需甲方提供

25、单元信箱在什么位置?采用什么材质?

答:

(五)设备篇 (暂无信息,需要甲方安排产品培训)

1·空调机凝结水排水和机房地漏排水如何处理?

答:空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立排水系统,排至屋面或排水明沟,以防其它排水 管道的有污染气体串入室内。

6、生活给水管采用?

答: 生活给水管采用 304 不锈钢薄壁加厚管,环压连接。

7、供水形式是什么?水压是否能达到?

答: 1-3层利用市政自来水压力直接供水,市政压力 0.25MPa。其他楼层采用分区变频装置供水。变频成套给水设备统一设置在各地块的地下生活磅房内。 管网:加压管道均在小区车库内布置。

8、社区里的水、电有无应急措施?是否有自备水井?

答:一路供水,2路独立电源供电,由该两路电源经切换后供电,以保证供电可靠性。

9、项目各户水电负荷标准为多少?

答:电负荷:8千瓦/户。最大小时用水量364.3立方。

10、 小区是否有化粪池?位置?

答:有。

11.厨房如何解决排烟问题?

答:烟道排烟

12.厨房的下水管的设计方式是什么?

答: 针对排水噪音大的特点,考虑在系统中设置伸顶通气管以改善排水及透气条件,厨房采用单立管排水系统,立管采用超静音聚丙烯排水管等措施来减少噪音的产生。

13.小区废水、污水如何处理?

答:  项目排水采用雨、污分流的方式。雨水接入市政预留的雨水检查井。产生的粪便污水经化粪池  处理后接入城市截污管网。室内排水采用雨、污、废分流,雨水采用有组织排水,高层室内排水管  采用专用通气水管。屋面雨水采用有组织排水。

14.卫生间有无预留热水管道?

答: 每户设置空气源热泵热水机组供应生活热水用水需求,住宅空气源热泵热水机组放置于每户设备平台,储热水罐 150L,热水管材采用 PPR 管,并包裹橡塑保温。

15.小区是否为同层排水?如果不是,排水方式是哪一种?(从顶楼到几楼为同一排水管)

答:项目排水采用雨、污分流的方式。雨水接入市政预留的雨水检查井。产生的粪便污水经化粪池 处理后接入城市截污管网。室内排水采用雨、污、废分流,雨水采用有组织排水,高层室内排水管 采用专用通气水管。屋面雨水采用有组织排水。

16.小区是否装备应急发电装置?

答:

17.户内线路多大?最大用电量?

答:8KW

18.项目是否有天然气管道?初装费多少?开通日期?计量方式?

答:有燃气管道入户

19.小区有哪些防火设施?

答:屋顶消防水箱,地下水泵房设消火栓泵;灭火器均采用磷酸铵盐干粉灭火器,在每一处消火栓箱内均配置两具手提式灭火器,局部部 位增设手提式或推车式灭火器设置点,确保其最大保护距离满足规范要求

20.小区是否宽带入户?是否预埋?

答: 是,宽带线接进入户,开通需要自行办理


28.小区的车库管理系统如何?

答:车辆识别

(六)景观篇 (暂无信息,需要甲方安排产品培训)

1.小区园林设计公司是哪家?

答:

2.小区的景观设计是何种风格?

答:

3.项目自身的水岸,如何保持水质清澈?

答:小区自然水系为湿地公园部分,为市政工程,政府相关河道管理部门会定期疏通清洁河道

(七)销售篇

1.大家售楼处地址?电话?传真?

答: 图影大道和碧岩路交叉口中,太湖龙之梦动物园北侧 电话:0572-2839999

2.本案住宅价格多少?定金多少?现在是否接受预定?

答: 目前待定

3.本案商铺价格多少?是否有产权?

答:价格暂未定。有产权

4.商铺可否开餐饮店?

答:

5.车位售价多少?地下室是否捆绑销售?

答:

6.如果办不了按揭贷款,是否可以更名?更名需要什么手续?

答:原则上不能更名

7.已经认购的客户推荐朋友购房有何优惠?是否有团购优惠?

答:具体情况详见销售策略

8.预售证有吗?

答:目前无

9.一期开盘推出哪些?

答:详见销售策略

10.付款方式有哪些?

答: 一次性付款、按揭贷款、公积金贷款

11.车位是租还是售?售价多少?

答:销售 ,待定


(八)客户关注问题

1、项目是否是学区房,小学、初中?入学条件是什么?(特别是交房前)

小学:图影小学

初中:虹桥逸夫中���

具体条件参照教育局******的入学要求

2、具体的开盘时间?

已开盘

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